三井不動産は2026年1月15日、同社初のマルチテナント型冷凍冷蔵倉庫「（仮称）三井不動産ロジスティクスパーク（MFLP）杉戸」（埼玉県杉戸町）を着工しました。竣工は2027年8月の予定で、延床面積は約1万2805㎡、地上3階建て（鉄骨造）です。設計・施工はJFEシビルが担います。
立地は圏央道「幸手IC」と東北道「岩槻IC」から各約11kmで、首都圏全域への配送を想定します。温度管理面では、全冷凍区画に-25℃〜+5℃の可変温度設備を入れ、区画ごとに温度帯を変えられる設計としました。冷凍・冷蔵商材の幅広い取り扱いを狙います。
結露や凍結の抑制に向け、外防熱方式に加え、1階に外気侵入を抑える陽圧空調を導入し、除湿器なども組み合わせて品質管理の安定化を図ります。環境対応では自然冷媒（CO2）の採用と太陽光PPA導入を予定し、入居企業の脱炭素やGX（グリーントランスフォーメーション）を後押しします。冷凍食品需要の拡大や設備更新需要を背景に、同社は冷凍冷蔵領域の拠点整備を進める見通しです。