想定年利10.5%の不動産クラウドファンディングTECROWD90号「足立区南花畑 福祉施設用地開発プロジェクト」の募集が終了しました。募集総額は約6.7億円、最低投資額は1口10万円。対象は東京都足立区南花畑の福祉施設用地で、運用期間は2025年12月11日〜2026年6月10日、償還予定日は2026年7月10日です。
本ファンドは売却益を原資とするキャピタルゲイン型。2棟の設計・建築確認を取得後に福祉施設用地として売却し、買主が複合型ホームと別棟のグループホームを建設する計画です。竣工後の運営はAMATUHIに委託予定。
想定リスクは不動産市況、許認可・工期、売却先の資金調達などで、優先劣後構造により劣後出資者が先に損失を負担します。利回りは保証されません。対象施設は24時間365日の支援・看護体制を備え、医療的ケアや看取りにも対応します。
今後は設計・確認取得と売却の進捗が鍵となり、計画どおりなら運用終了後の償還・分配が見込まれます。需要動向や金利、福祉政策の変化が収支に与える影響を注視します。
source: PR TIMES