株式会社Mycat（東京都目黒区）は2026年3月25日、AI退去費用適正診断サービス「退去費用 払いすぎ診断」の運営データ（推計値）を基に、国土交通省ガイドラインに沿った適正額と実際の退去時請求額の差を項目別に分析したレポートを公開しました。壁紙張替えやハウスクリーニング、鍵交換などを合算した全体の乖離率（平均・推計）は47%としています。
背景には、国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が示す「通常損耗・経年劣化は貸主負担」という原則と、実際の請求内容にギャップが生じるケースがあるという指摘があります。同社は、サービスに寄せられた診断データを用い、ガイドラインに基づく適正額と請求額を比較し、乖離率を推計として提示しました。
同社は例として、壁紙張替えでは入居年数に応じた残存価値の考え方が重要だと説明します。ガイドライン上の目安として壁紙は「6年で残存価値1円」とされ、経年劣化の考慮がない請求が起きうる点を挙げました。なお本件は情報提供目的で、法律相談や代理交渉は行わないとしています。
今後は、借主側が退去時に請求明細を確認し、ガイドラインとの照合や入居年数に応じた残存価値の確認を行うことが重要になりそうです。AIによる適正額の目安算出サービスの活用も選択肢となりますが、乖離率は推計であり、物件状態や契約内容によって変わる点には注意が必要です。
【関連リンク】
サービスURL: https://taikyo.xyz
詳細URL: https://taikyo.xyz/news/guideline-gap-by-item
最新のお知らせ: https://taikyo.xyz/news
コーポレートサイト: https://mycat.business
AI生成記事のため誤りを含む場合があります
PRTIMES
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国交省ガイドラインとの比較でわかる退去費用の適正額 ── 専門家が推奨しない「そのまま支払い」、項目別の乖離率を公開