大阪中心部のグレードA空室率2.9％に低下、賃料は坪1.9万円へ上昇

コリアーズ・インターナショナル・ジャパンは2月13日、2025年10〜12月期の大阪市中心部グレードAオフィス市場で、ネットアブソープションが23,900坪となり、新規供給量23,100坪を上回ったとまとめました。空室率は2.9％で前期比0.3ポイント低下しました。

2025年通年でもネットアブソープションは53,300坪、新規供給量は37,900坪で、需要が供給を上回る状況が続きました。ネットアブソープションは「実質的に増えた入居面積（入居−退去）」を指し、数字が大きいほど床需要が強いことを示します。

賃料面では平均賃料が19,000円／坪となり、前期比1.5％上昇、2025年通年では6.8％上昇しました。背景として、2022〜2025年に梅田・淀屋橋を中心に大型ビル竣工が続いた一方、好立地・高グレードへの移転需要で成約が進んだことが挙げられます。

同社は今後、2026年以降の新規供給が年平均5,000坪を下回ると見込み、空室率は2％前後まで緩やかに低下、賃料は年率5％前後の上昇が継続するとしています。