日建設計総合研究所は2026年5月29日、Walkability Index（WI、暮らしやすさ指標）とPriceHubbleのAI不動産査定・Price Mapを組み合わせ、JR中央線西側8駅（新宿〜西荻窪）でファミリー世帯にとって「暮らしやすさに対して賃料が割安」なエリアを比較した分析結果を公開しました。対象は駅徒歩10分圏内の平均値で、割安度は100点満点に正規化して示しています。
WIは徒歩15分圏内にある施設の充実度を基に、50mメッシュで算出しました（データ時点はいずれも2025年1月）。ここに、標準的なファミリー向けマンションを想定した賃料・販売価格を地点ごとに推定するAI不動産査定の結果を重ね、WIから推定される価格と市場価格（AI査定推定値）の差をZスコアで標準化し、割安度の指標化に用いました。
同研究所は、施設が充実した地点ほど価格水準も高い傾向がある一方、交通アクセスや地域ブランドなどの影響で「暮らしやすさ」と市場価格が一致しない場合があると説明します。例として浜田山周辺では、施設充実度が比較的高くない一方で販売価格が高いエリアがあるとしています。
今後は、駅単位の比較にとどまらず、駅からの方角差や閑静な住宅街といった細かな立地差まで、WIとAI査定・Price Mapで可視化し、エリア選定や事業判断に活用できるとしています。
【関連リンク】
問い合わせ先メール：sales.jp@pricehubble.com
日建設計総合研究所 URL：https://www.nikken-ri.com
PriceHubble URL：https://www.pricehubble.com/jp
AI生成記事のため誤りを含む場合があります
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Walkability Index と AI不動産査定・Price Map を融合した新サービスを用いた分析例 ――ファミリー向け賃貸において、暮らしやすさに対して割安なエリアは？