株式会社Mycat（東京都目黒区）は2026年3月21日、都道府県・地目（田／畑）・面積を入力すると、農地の売却相場と転用可能性を即時に診断できるWebサービス「農地価格シミュレーター」の提供を始めた。無料診断に加え、詳細分析と転用手続きガイドをまとめた有料レポート（3,980円）も用意する。
背景には、2023年度の食料自給率（カロリーベース）が38%にとどまることや、耕作放棄地（荒廃農地）が約42.3万haまで増えている状況がある。基幹的農業従事者の平均年齢は67.8歳で、高齢化と後継者不足により、相続後などに農地の判断が先送りされるケースが指摘されている。
診断は全国農業会議所の「田畑売買価格等に関する調査結果」の統計データを用いる。転用手続きの目安として、市街化区域は届出（費用目安5〜10万円）、市街化調整区域は許可（費用目安15〜30万円）などの違いを示し、売却・貸出・転用の比較検討の入口にする。売却時に最大800万円の特別控除が適用される場合がある点も、判断材料として整理する。
同社は、2023年の農地法改正で集約化や利用促進の制度が強化された流れも踏まえ、農地所有者が初期判断を短時間で行えるツールとして利用拡大を狙う。今後は、貸出（農地バンク）などの選択肢も含め、地域の制度差を踏まえた案内の充実が課題となりそうだ。
【関連リンク】
サービスURL: https://nouchi.xyz
詳細URL: https://nouchi.xyz/news/farmland-utilization
コーポレートサイト: https://mycat.business
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PRTIMES
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食料自給率38%時代の農地活用 ── 耕作放棄地42.3万haの課題と農地転用・売却の選択肢を可視化する診断ツールの提供を開始