三井物産デジタル・アセットマネジメントは2026年7月27日、オルタナティブ投資サービス「ALTERNA」でデジタル証券「三井物産グループのデジタル証券〜品川・オフィス＆ホテル〜（譲渡制限付）」を公開し、大和証券と共同で募集を始めます。投資金額は10万円からで、想定分配金利回りは税引前で年4.0%です。
裏付け資産は東京都品川区東品川四丁目の「品川シーサイドイーストタワー」で、鑑定評価額は424億円（2026年6月30日時点）です。東京Aグレードのオフィスと、300室の「ロワジールホテル 品川シーサイド」を含む複合ビルで、基準階面積は1,245.14㎡（約377坪）としています。
オフィス部分は直近約5年平均稼働率が約98.5%（2021年6月〜2026年5月）で、安定稼働を収益の土台に据えます。一方、ホテルは運営利益（GOP）に連動する完全変動賃料の契約で、稼働や単価が改善した場合の上振れも狙う設計です。デジタル証券はブロックチェーン基盤「Progmat」を用い、運用期間は5年（2031年8月償還予定）で、条件により早期売却や延長の可能性があります。
今後は品川周辺で南北線延伸やリニア中央新幹線、広域品川圏構想などの進捗が見込まれ、利便性向上がオフィス賃料やホテル運営に与える影響が焦点になります。募集口数は当社取扱分が40万口で、別に大和証券取扱分134万口を合わせ合計174万口です。
【キャンペーン情報】
セミナー：『「三井物産グループのデジタル証券〜品川・オフィス＆ホテル〜（譲渡制限付）」徹底解説セミナー』／2026年7月31日（金）19:00〜20:00／Zoomウェビナー／参加費無料
視聴リンク（Zoom）：https://us06web.zoom.us/j/89313894792
購入特典：購入＋エントリーで抽選／【100名様】ソラーレ ホテルズ アンド リゾーツグループ ホテル宿泊利用券（1万円分）
公式サイト：https://alterna-z.com
