東京都千代田区のワンルームマンションを対象に、TOCHUは自社の売買成約・買取事例51件（2024年1月〜2026年9月）を集計し、売却相場と家賃推移を解説するコラムを2026年11月9日に公開しました。築0〜10年の22㎡換算価格は約4,092万円、築11〜20年は約2,840万円、築21〜30年は約2,692万円としています。
家賃は20㎡換算の平均月額で、2024年の87,582円から2026年に92,263円へ4,681円上昇し、上昇率は約5.3%でした。年別では平均成約㎡単価が2019年の86.5万円から2026年に135.3万円へ約56.4%上がった一方、2026年の平均表面利回りは4.33%と示しています（表面利回りは年間家賃収入を購入価格で割った指標）。
駅周辺別の目安として、秋葉原・岩本町は平均売却価格3,185万円、20㎡換算家賃91,001円、表面利回り4.31%。御茶ノ水・水道橋・九段下は平均売却価格2,691万円で表面利回り4.40%、神田・淡路町は平均売却価格2,534万円で表面利回り4.64%でした。背景には利上げ基調、新築供給の減少、都心需要の強さに加え、千代田区のワンルーム建築規制による供給制約があるとしています。
今後は金利動向が資金調達コストや投資家の期待利回りに影響し得るため、査定価格、ローン残債、修繕費、家賃収入などを踏まえて売却か保有かを判断する重要性が増しそうです。なお、22㎡換算価格は平均㎡単価×22㎡の参考値で、個別物件の価格や家賃を保証するものではありません。
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コラム全文（詳細URL）：https://www.to-chu.co.jp/column/59059
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SOURCE
PRTIMES
東京都千代田区のワンルーム売却相場をTOCHUが公開、築10年以内は約4,092万円、家賃も2年で約5.3%上昇
