ドバイのアパートメント10地区について、直近12カ月の価格指標の変化率を仮想の5,000万円に当てはめた試算で、地区別の金額は約4,834万〜5,357万円となりました。元の5,000万円を上回ったのは3地区、下回ったのは7地区です。
試算は株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス（東京都中央区）が、Property Monitorの「UAE Community Price Trends」を基に算出しました。平方フィート当たり価格の中央値を3カ月移動平均（短期のブレをならす平均）した指標の直近12カ月変化率を、一定額に機械的に適用しています。
具体例として、ドバイ・スポーツ・シティはプラス7.13％で約5,357万円、ドバイ・ヒルズ・エステートはマイナス3.33％で約4,834万円です。同社は、地区ごとに変化率が異なるため、一律の上昇を前提にせず収支を比較する必要があるとしています。
一方で、この試算は同一物件の取引結果や将来の売却額を示すものではなく、為替変動や売買費用も含みません。今後は候補地区ごとに、値上がりを見込まない場合や取得価格を下回って売却する場合でも収支が成り立つかを検討する材料としての活用が想定されます。
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SOURCE
PRTIMES
ドバイ総研、仮想5,000万円の価格変化を試算 地区によって増減に違い【2026年10月】
