ドバイ総合研究所ホールディングス（東京都中央区）は2026年11月10日、ドバイのアパートメント10地区について、2026年10月の平均表面利回りを仮想購入額5,000万円に適用し、月額家賃を試算した結果を公表しました。月額家賃試算（費用差引前）は月約20.7万〜33.5万円です。
試算はProperty Monitorの資料「PMiQ Yields」を出所に、2026年10月・アパートメント・契約区分Combinedの平均表面利回りを使用しました。年間家賃＝5,000万円×利回りで算出し、12で割って月換算しています。空室、管理費、税金、為替変動などは未控除で、手取りや毎月の入金額を示すものではありません。
地区別では、ドバイ・スポーツ・シティの平均表面利回りが8.03％で月約33.5万円、パーム・ジュメイラは4.97％で月約20.7万円となり、丸める前の差は月12.75万円でした。表面利回りはEjari（賃貸契約登録）上の賃料水準と物件価格の関係に基づく指標で、地区比較の入口として使える一方、個別物件の条件差を直接反映しません。
今後は候補物件の実際の契約賃料（いつ・どこで・いくらで貸せるか）の確認に加え、空室率や管理費などを織り込んだ収支見積もりを行い、地区別の試算を購入判断につなげる必要があるとしています。
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SOURCE
PRTIMES
ドバイ総研、仮想5,000万円の月額家賃を試算 地区によって差【2026年10月】
