関西6府県で流通した築20年以内の中古マンション（投資用除く）を駅別に比較すると、2024年から2025年にかけて最も上昇したのは東梅田駅で、1㎡あたり平均価格は124.9万円から184.1万円へ47.5％伸びました。70㎡換算では約8700万円から1億2900万円に上がった計算です。
この比較は、不動産マーケティングプラットフォームを提供するマーキュリーが、Realnetマンションサマリの中古マンションデータを基に算出したものです。対象は関西（大阪、兵庫、京都、奈良、滋賀、和歌山）で2024年と2025年にそれぞれ2戸以上流通した駅に限定しています。相場上昇率が40％を超えた駅は4駅あり、駅によって上昇幅に差が出ています。
一方、2025年の㎡単価ランキングで最高だったのは大阪駅の261.6万円で、70㎡換算は約1億8300万円でした。次点は中之島駅の210.8万円（70㎡で約1億4800万円）です。70㎡で1億円超（1㎡あたり約142.9万円超）となった駅は22駅に達し、上位駅のうち12駅は2024年時点で㎡単価50万円未満だったことも示されました。
大阪市は相場の伸びが大きい地域の一つとされ、中古マンションでも上昇傾向が確認されました。今後も相場の地域差や駅別の変動が続く可能性があり、データを基にした需給の見極めが重要になりそうです。
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SOURCE
PRTIMES
関西・駅別中古マンション相場上昇率ランキングを発表！上位は１年間で40％超の上 昇(2025年実績)
