株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス（東京都中央区）は、DXBinteractが公開する2026年5月のドバイ不動産データを基に、取得画面にアルファベット順で表示された10エリア（物件種別All、契約種別Combined）の算出済み平均表面利回りを整理しました。利回り範囲は4.06%〜7.93%で、確認日は2026年6月29日です。
表示値では、Al Khail Heightsが7.93%で最も高く、Arjanが7.51%、Al Barariが6.56%、Al Furjanが6.49%でした。一方、Bluewaters Islandは4.53%、Arabian Ranches 2は4.66%、Arabian Ranchesは4.06%となりました。今回の対象は表示件数10に限定された観測で、市場全体を代表するものではないとしています。
同社は、表面利回りが「年間賃料 ÷ 購入価格または物件価値 × 100」で決まり、賃料や価格のどちらが動くかで利回りの方向が変わる点を説明しました。ただし、今回の表示値に対応する年間賃料と購入価格/物件価値の個別データは取得できず、再計算や相関分析は実施していません。
今後は、候補物件ごとに同一時点・同条件で賃料、購入価格、管理費などの費用、空室想定、資金調達、為替、税務をそろえ、費用控除後キャッシュフローで比較する必要があるとしています。
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