ドバイ総合研究所ホールディングス（東京都中央区、代表取締役：加藤宗士）は2026年7月23日、DXBinteractが公開するドバイ不動産データ（2026年5月）をもとに、物件種別All・契約種別Combinedで取得画面にアルファベット順表示された10エリアの「算出済み平均表面利回り（表示値）」を再集計した結果を公表しました。利回りの範囲は4.06%〜7.93%で、内訳としてAl Khail Heightsが7.93%、Arjanが7.51%、Arabian Ranchesが4.06%でした。データの確認日は2026年6月29日です。
同社は、表面利回りの表示値だけでは収益性を判断できない点を強調しています。表面利回りは一般に「年間賃料 ÷ 購入価格（物件価値）×100」で、賃料が上がっても購入価格が同時に上がれば利回りが低下し得るためです。特に日本の購入検討者に対し、賃料上昇の情報と購入価格・諸費用を分けて確認する必要があるとしました。
一方、今回の再集計は取得画面に表示された10エリアのみを対象にした限定観測で、市場全体の分布を代表しないとしています。また、各エリアの表示値に対応する年間賃料や購入価格（物件価値）が取得できないため、個別の再計算や相関分析は行っていません。費用面では管理費などのコスト、空室、資金調達、為替、日本居住者の税務といった要素を別途確認すべき論点として整理しました。
今後は、候補物件ごとに同一時点・同一条件で賃料、購入価格、費用、稼働状況などをそろえ、費用控除後のキャッシュフローで比較する判断手順が広がる可能性があります。なお、同社は相談窓口の案内も行っており、ドバイでの売買仲介はDRI Real Estate LLC（RERAライセンス番号：49195）が担当するとしています。
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