ドバイ総合研究所ホールディングス（東京都中央区）は、DXBinteractの2026年5月データを限定条件（物件種別All、契約種別Combined、表示件数10）で確認し、取得画面に表示された10エリアの「算出済み平均表面利回り」が4.06%〜7.93%だったとまとめました。確認日は2026年6月29日です。
表示値はAl Khail Heightsが7.93%で最も高く、Arjanが7.51%、Al Barariが6.56%、Al Furjanが6.49%でした。一方、Bluewaters Islandは4.53%、Arabian Ranches 2は4.66%、Arabian Ranches 3は4.95%、Arabian Ranchesは4.06%でした。
表面利回りは一般に「年間賃料 ÷ 購入価格または物件価値 × 100」で、賃料だけでなく購入価格にも左右されます。また費用控除前の指標のため、管理費や修繕費、空室、税務・為替などを反映しません。今回の取得値は表示された算出済み値で、各エリアの年間賃料や購入価格（物件価値）の基礎データが取得できず、個別値の再計算や賃料・価格との相関分析は未実施です。
同社は今後、投資判断では同一時点・同条件で賃料、購入価格、諸費用、資金調達条件などをそろえ、費用控除後のキャッシュフローで検証する必要があるとし、相談窓口の案内も行うとしています。
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