ドバイ総合研究所ホールディングスは7月23日、DXBinteractが公開する2026年5月のドバイ不動産データを基に、取得画面でアルファベット順に表示された10エリア（物件種別All、契約種別Combined）の算出済み平均表面利回り（表示値）を整理しました。利回りレンジは4.06%〜7.93%で、最も高いのはAl Khail Heightsの7.93%、次いでArjanが7.51%、低い例としてArabian Ranchesが4.06%でした。データの確認日は2026年6月29日です。
同社は、表面利回りが「年間賃料÷購入価格（物件価値）」で決まる指標であり、賃料が上がっても購入価格が同時に上昇すれば利回りは伸びない可能性があると説明しました。そのため、表示された利回りだけで収益性を断定せず、賃料と購入価格を分けて検討する必要があるとしています。
また、表面利回りは費用控除前のため、管理費、空室、取得・売却費用、資金調達利息、為替、税務などで実質収益が変動すると指摘しました。今回の集計は表示件数10という限定条件で、市場全体の分布を代表しない点も注意点として挙げています。
今後は、候補物件を比較する際に同一時点・同一条件で年間賃料、購入価格、物件別費用、稼働条件をそろえ、費用控除後のキャッシュフローを物件ごとに整理することが重要だとしています。
【関連リンク】
お問い合わせURL https://driholdings.ae/contact
データ出典（DXBinteract） https://dxbinteract.com
公式サイト https://driholdings.ae
AI生成記事のため誤りを含む場合があります
PRTIMES
PRTIMES
ドバイ総研、2026年5月の表面利回りを調査 表示10エリアは4.06%〜7.93%
