株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス（東京都中央区、代表取締役：加藤宗士）は2026年7月23日、DXBinteractの公開データ（対象期間2026年5月、確認日2026年6月29日）を基に、物件種別All・契約種別Combinedで取得画面にアルファベット順表示された10エリアの算出済み平均表面利回り（表示値）を再構成し、範囲が4.06%〜7.93%だったと公表しました。
10エリアの内訳は、Al Khail Heightsが7.93%、Arjanが7.51%、Al Barariが6.56%、Al Furjanが6.49%、Al Sufouhが5.74%、Al Kifafが5.51%、Arabian Ranches 3が4.95%、Arabian Ranches 2が4.66%、Bluewaters Islandが4.53%、Arabian Ranchesが4.06%です。取得結果は表示件数10に限定された観測で、市場全体を代表しない点も明記しています。
同社は、表面利回りが一般に「年間賃料 ÷ 購入価格または物件価値 × 100」で示される一方、費用控除前の指標であり、表示値だけでは収益性判断ができないと指摘しました。今回の表示値に対応する年間賃料・購入価格（物件価値）の個別データは取得できていないため、個別の再計算や相関分析は行っていません。
今後は、同一時点・同条件で賃料・価格に加え、管理費、空室、資金調達、売買諸費用、為替、税務などの費用項目を揃え、費用控除後のキャッシュフローで比較する必要があるとしています。なお、今回の結果は市場分布や個別物件の実質収益を示すものではなく、特定物件の価格上昇や収益を保証しないとしました。
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データ出典：https://dxbinteract.com
