株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス（東京都中央区）は7月23日、DXBinteractが公開する2026年5月のドバイ不動産データを基に、物件種別All・契約種別Combinedの取得画面でアルファベット順に表示された10エリアの「算出済み平均表面利回り（表示値）」を調査し、利回り範囲が4.06%〜7.93%だったとまとめました。確認日は6月29日です。
表示値の内訳は、高い順にAl Khail Heights 7.93%、Arjan 7.51%、Al Barari 6.56%、Al Furjan 6.49%、Al Sufouh 5.74%、Al Kifaf 5.51%、Arabian Ranches 3 4.95%、Arabian Ranches 2 4.66%、Bluewaters Island 4.53%、Arabian Ranches 4.06%でした。対象は表示件数10の限定観測で、市場全体の分布を代表しない点に注意が必要です。
同社は、表面利回りが一般に「年間賃料 ÷ 購入価格または物件価値 × 100」で表される費用控除前の指標であり、賃料上昇情報だけでは収益性を判断しにくいと説明しています。今回の表示値は、各エリアの年間賃料や購入価格（物件価値）の元データ一式を取得できていないため、再計算や相関分析は行わず、賃料と価格・費用を切り分けて追加確認すべき論点（管理費・修繕、募集/更新費、空室見込み、金利、取得・売却費用、為替・税務など）を整理しました。
今後、購入検討では同一時点・同一条件で年間賃料、購入価格、物件別費用をそろえ、費用控除後のキャッシュフローで比較する作業が重要になるとしています。
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データ出典：https://dxbinteract.com
