株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス（東京都中央区）は2026年7月23日、DXBinteractが公開する2026年5月のドバイ不動産データから、物件種別All・契約種別Combinedで画面に表示された10エリアの算出済み平均表面利回り（表示値）を整理し、範囲は4.06%〜7.93%だったとまとめました。データ確認日は2026年6月29日です。
10エリアの表示値は、Al Khail Heightsが7.93%、Arjanが7.51%、Al Barariが6.56%、Al Furjanが6.49%などとなり、低い側ではArabian Ranchesが4.06%、Bluewaters Islandが4.53%でした。表面利回りは「年間賃料÷購入価格または物件価値×100」が一般式ですが、今回の表示値に対応する年間賃料と購入価格（物件価値）が取得できないため、個別の再計算や相関分析は実施していません。
同社は、表面利回りは費用控除前の指標で、管理費・修繕費、空室、募集・更新費、金利、取得・売却諸費用、為替、税務などで実質収益が変わると説明しています。また、今回の10エリアは画面表示に基づく限定観測で、市場全体を代表しない点にも注意が必要だとしています。
今後は、候補物件ごとに年間賃料・購入価格・物件別費用を同一時点・同条件でそろえ、費用控除後のキャッシュフローを整理して判断することが重要になります。同社は無料相談を受け付け、売買仲介は関連法人が担うとしています。
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