株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス（東京都中央区）は2026年7月23日、DXBinteractが公開する2026年5月のドバイ不動産データを基に、物件種別All・契約種別Combinedで取得画面にアルファベット順表示された10エリアの「算出済み平均表面利回り」を再集計し、利回りの範囲が4.06%〜7.93%だったと公表しました。確認日は2026年6月29日です。
10エリアの表示値は、Al Khail Heightsが7.93%、Arjanが7.51%、Al Barariが6.56%、Al Furjanが6.49%などで、最低はArabian Ranchesの4.06%でした。同社は表面利回りを「年間賃料 ÷ 購入価格または物件価値 × 100」と定義し、賃料だけでなく購入価格との関係で収益性を見極める必要があるとしています。
一方で、今回の10エリアは表示件数10の限定観測で、市場全体を代表しないと説明しました。また表示値に対応する年間賃料や購入価格（物件価値）は取得できておらず、個別値の再計算や相関分析は実施していません。さらに表面利回りは費用控除前のため、管理費、空室、取得・売却費用、金利、為替、税務など条件の確認が必要だとしました。
今後、候補物件を比較する際は、同一時点・同条件で賃料・価格・費用をそろえ、費用控除後のキャッシュフローを物件ごとに整理することが重要になる見通しです。
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申込URL（お問い合わせ）：https://driholdings.ae/contact
公式サイト：https://driholdings.ae
データ出典：https://dxbinteract.com
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ドバイ総研、2026年5月の表面利回りを調査 表示10エリアは4.06%〜7.93%
