ドバイ総合研究所ホールディングス（東京都中央区）は、DXBinteractが公開する2026年5月のドバイ不動産データを参照し、物件種別All・契約種別Combinedで取得画面にアルファベット順表示された10エリアの「算出済み平均表面利回り（表示値）」を整理しました。レンジは4.06%〜7.93%で、最高はAl Khail Heightsの7.93%、最低はArabian Ranchesの4.06%でした。確認日は2026年6月29日です。
10エリアの内訳は、Al Khail Heights 7.93%、Arjan 7.51%、Al Barari 6.56%、Al Furjan 6.49%、Al Sufouh 5.74%、Al Kifaf 5.51%、Arabian Ranches 3 4.95%、Arabian Ranches 2 4.66%、Bluewaters Island 4.53%、Arabian Ranches 4.06%でした。一方、表示値には対応する年間賃料や購入価格（物件価値）が含まれないため、個別値の再計算や相関分析は行っていません。
同社は、表面利回りが「年間賃料÷購入価格」の費用控除前指標であり、エリア単位の表示だけでは収益性を判断できないと説明します。候補物件を比べる際は、同一時点・同一条件で賃料、購入価格に加え、取得費用、管理費、空室前提、資金調達、為替、税務などを揃え、費用控除後のキャッシュフローで評価することが重要だとしています。今後、指標の見方を踏まえた比較手順の整備が、投資判断の精度向上につながりそうです。
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