株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス（東京都中央区、代表取締役：加藤宗士）は2026年7月23日、DXBinteractが公開する2026年5月のドバイ不動産データを基に、表示10エリア（物件種別All、契約種別Combined）における算出済み平均表面利回りが4.06%〜7.93%の範囲だったと公表しました。対象は取得画面でアルファベット順に表示された10エリアに限られます。
同社は、表面利回り（年間賃料÷購入価格または物件価値、費用控除前）の表示値だけでは収益性を判断できないと整理しました。賃料が上がっても購入価格が同時に上がれば利回りが上昇するとは限らず、数値の単純比較は誤解につながる可能性があるとしています。
調査はDXBinteract公開データ（対象期間：2026年5月、確認日：2026年6月29日）を用い、表示される算出済み平均表面利回りを再集計・再構成しました。一方、表示値に対応する年間賃料や購入価格などの個別データが取得できないため、同社は再計算や相関分析は実施していません。
今後の物件検討では、同一時点・同条件で賃料、購入価格、費用（管理費、修繕、空室、取得・売却費用、金利、為替、税務など）をそろえ、費用控除後のキャッシュフローで判断する重要性が高まる見通しです。
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データ出典（DXBinteract）：https://dxbinteract.com
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ドバイ総研、2026年5月の表面利回りを調査 表示10エリアは4.06%〜7.93%
