ドバイ総合研究所ホールディングスは2026年7月23日、DXBinteractが公開する2026年5月のドバイ不動産データを基に、物件種別All・契約種別Combinedで取得画面にアルファベット順表示された10エリアの「算出済み平均表面利回り」を再集計した結果を公表しました。利回りの範囲は4.06%〜7.93%でした。
内訳は、Al Khail Heightsが7.93%、Arjanが7.51%、Al Barariが6.56%、Al Furjanが6.49%、Al Sufouhが5.74%、Al Kifafが5.51%、Arabian Ranches 3が4.95%、Arabian Ranches 2が4.66%、Bluewaters Islandが4.53%、Arabian Ranchesが4.06%です。データの確認日は2026年6月29日です。
表面利回りは一般に「年間賃料÷購入価格（物件価値）×100」ですが、今回の10値は表示済みの算出値で、対応する年間賃料や購入価格が取得できないため、個別値の再計算や賃料・価格の相関分析は未実施としています。また表示件数10の限定観測で、市場全体を代表しない点も明記しました。
同社は、賃料の上昇だけでは収益性を判断できず、賃料・購入価格・費用を同一時点・同一条件でそろえた比較が必要だと整理しました。今後は管理費、修繕、空室、資金調達、為替、税務などの費用控除前後を分け、物件ごとのキャッシュフローで検証する重要性が高まるとしています。
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データ出典（DXBinteract） https://dxbinteract.com
