ドバイ総合研究所ホールディングス（東京都中央区）は、DXBinteractが公開する2026年5月のドバイ不動産データを基に、取得画面でアルファベット順に表示された10エリア（物件種別All、契約種別Combined）の平均表面利回りを再集計しました。算出済み平均表面利回りは4.06%〜7.93%の範囲でした（確認日：2026年6月29日）。
利回りが高い側はAl Khail Heightsが7.93%、Arjanが7.51%で、低い側はArabian Ranchesが4.06%、Bluewaters Islandが4.53%でした。ほかにAl Barari 6.56%、Al Furjan 6.49%、Al Sufouh 5.74%、Al Kifaf 5.51%、Arabian Ranches 3 4.95%、Arabian Ranches 2 4.66%が並びます。
同社は、表面利回りは「年間賃料 ÷ 購入価格（または物件価値）×100」で計算される費用控除前の指標で、表示値だけでは個別物件の収益性判断はできないと整理しました。今回の10エリアは表示件数10の限定観測で市場全体を代表せず、各表示値に対応する年間賃料と購入価格（または価値）が取得できないため、個別値の再計算や賃料上昇率との相関分析は行っていません。なお、DXBinteract上の表・グラフ・画像・スクリーンショットの転載ではないとしています。
今後の物件比較では、同一対象時点・同一条件で賃料、価格、費用（管理費、募集・更新費、空室、金利、取得売却費、為替・税務など）をそろえ、費用控除後のキャッシュフローを物件ごとに確認する必要があるとしています。ドバイでの不動産売買仲介は関連法人DRI Real Estate LLC（RERA लाइセンス番号：49195）が担当します。
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データ出典：DXBinteract（公開データ）：https://dxbinteract.com
